Старший по дому | ЖКХ

🔜🖥 Многоквартирные дома от 30 квартир хотят лишить "бумажных" ОСС под эгидой борьбы с подделкой протоколов

В Госдуму готовится к внесению законопроект, призванный положить конец массовым подделкам подписей и протоколов общих собраний собственников (ОСС). Инициатива, разработанная зампредом комитета по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, уже получила концептуальную поддержку Минстроя РФ.

Главные изменения:

Отмена бумажных ОСС. Если в многоквартирном доме насчитывается более 30 квартир, привычные очный, заочный и очно-заочный форматы с заполнением бумажных решений упраздняются. Голосование будет проводиться исключительно в электронном виде.

Авторизация через «Госуслуги». Принимать решения по общедомовым вопросам жители смогут через ГИС ЖКХ или интегрированные региональные платформы с обязательной идентификацией личности.

Защита от вбросов. Каждый электронный бюллетень получит уникальный системный идентификатор. Итоговые результаты и протоколы будут автоматически отправляться напрямую в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это полностью исключает передачу документов через посредников — управляющие компании, ТСЖ или ЖСК больше не смогут вмешаться в подсчет голосов.

Исключение для малоквартирных домов. В домах, где не более 30 квартир, сохранится возможность проводить собрания в классической очно-заочной форме.
Сейчас проект проходит финальную доработку с учетом технических правок и в ближайшие дни поступит на официальное рассмотрение Государственной Думы.

👉 Напомним нашим подписчикам, что у администратора собрания с использованием системы в распоряжении есть множество рычагов для незаконного влияния на результаты голосования, несмотря на то, что оно проходит в электронном виде. Например, изменение площадей помещений, которые пропорциональны количеству голосов собственников. Также слабым звеном в процедуре "электронного" голосования является процесс внесения админом ОСС в систему сканов решений собственников, проголосовавших на бумаге. Пока существуют методы читинга системы, по мнению Старшего по дому, полная отмена традиционных "бумажных" ОСС крайне опасна.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🚪Несогласованная дверь вместо окна в нежилом помещении московской панельки в интересах бизнеса просуществовала несколько лет, пока МЖИ через суд и приставов не взялась за собственника

В Мосжилинспекцию обратился житель дома 3 на Винницкой улице по вопросу законности проведения ремонтно-строительных работ в нежилом помещении на первом этаже.

В рамках контрольных (надзорных) мероприятий жилищные инспекторы зафиксировали незаконную перепланировку. Хозяин квадратных метров самовольно демонтировал участок наружной стены и обустроил на месте окна входную группу, изменив таким образом архитектурный облик фасада дома.

Согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП, указанные работы должны выполняться на основании согласованной в Мосжилинспекции проектной документации, разработанной автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». Кроме того, для согласования работ, затрагивающих фасад дома, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с положительным решением на использование общедомового имущества.

Мосжилинспекция привлекла нарушителя к административной ответственности и обязала привести нежилое помещение в соответствие технической документации. В установленный срок владелец недвижимости не устранил нарушение, Инспекция была вынуждена обратиться с иском в суд о понуждении собственника к исполнению предписания. Однако нарушитель, пытаясь уйти от ответственности, успел продать помещение родственнику. Жилищные инспекторы оперативно провели контрольное (надзорное) мероприятие в отношении нового собственника и заменили ответчика. Никулинский районный суд города Москвы поддержал требование Мосжилинспекции и обязал хозяина помещения восстановить его в проектное состояние.

Ответчик  пытался оспорить решение суда, но законность и обоснованность позиции надзорного органа подтвердили Московский городской суд, а затем и Второй кассационный суд общей юрисдикции.

В настоящее время решение суда вступило в законную силу. Инспекция передала исполнительный лист в службу судебных приставов.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🚧 История столичных шлагбаумов: от бесплатной установки к единому тарифу

Сначала городские власти предложили москвичам устанавливать дворовые шлагбаумы для безопасности и комфорта совершенно бесплатно. Оформление документов, работы по монтажу, а также обслуживание и ремонт в течение первого года брал на себя «Московский паркинг». Однако бесплатным использование устройства было недолго — со второго года его эксплуатация для жителей становится платной.

Если раньше собственники квартир сами решали, как распределять между собой финансовую нагрузку за содержание шлагбаумов, то теперь столичные власти утвердили единый тариф за использование шлагбаумов, установленных городским учреждением «Администратор московского парковочного пространства» (АМПП).

Согласно новому порядку, плата за шлагбаум будет включаться в коммунальные платежи. Её размер теперь строго фиксирован:

🔹90 рублей в месяц за одно жилое помещение, вне зависимости от его площади и количества комнат.

🔹 300 рублей — за одно нежилое помещение.

🔸 Пенсионеры и члены многодетных семей будут платить вдвое меньше.

🔸 Ветераны труда и некоторые другие категории льготников от абонентской платы полностью освобождены.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

⛏️Венткороб убираю — мне некуда холодильник поставить!

Житель дома 5 на Витебской улице в г. Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на неработоспособность системы вентиляции в квартире.

В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели инструментальное обследование и установили причину нарушения воздухообмена в квартире заявителя. Как выяснилось, в вышерасположенной квартире сосед самовольно демонтировал вентиляционный короб на кухне.

Согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, не допускается ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов).

Мосжилинспекция привлекла нарушителя к административной ответственности и обязала восстановить элемент общедомовой системы вентиляции.

В настоящее время собственник выполнил предписание надзорного органа, восстановив вентиляционный короб.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🛠 В Московской области опубликовали стандарт переустройства балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах

Общие правила переустройства:

🔹Конструкции остекления не должны выходить за границы несущей плиты балкона или лоджии, за исключением козырьков, отливов и элементов фасада.

🔹Остекление должно обеспечивать возможность проветривания, а также очистки стёкол от сосулек и наледи.

🔹Внешняя отделка и цвет рам должны строго соответствовать архитектурному облику и цветовому решению существующего фасада здания.

🔹Рисунок элементов остекления должен повторять форму и раскладку существующих оконных проёмов на фасаде.

❌Категорически запрещено использовать плёночную тонировку для стёкол.

Холодное остекление (без утепления):

🔸Такое остекление предназначено исключительно для защиты от ветра и осадков без сохранения тепла.

🔸Для остекления применяются одинарные стёкла толщиной не менее 4 мм и профили без терморазрыва.

❌В качестве внешней отделки запрещено использовать сайдинг, профлист, сотовый поликарбонат, шифер, плёнки и плиты ОСБ.

🔸Установка козырьков (с уклоном от 15°) и отливов (с уклоном от 5°) является обязательной для предотвращения накопления снега и отвода воды.

❌При холодном остеклении устройство любого отопления на балконе полностью запрещено.

Тёплое остекление (с утеплением):

🔻Для теплого контура требуются энергосберегающие стеклопакеты и качественные профильные системы (ПВХ от 5 камер или алюминий с терморазрывом от 20 мм).

🔻Обязательно утепление всех поверхностей: парапета, боковых стен, пола и потолка.

🔻Теплоизоляционные и отделочные материалы должны строго соответствовать нормам пожарной безопасности (классы горючести НГ или Г1 для утеплителя).

❌Запрещён демонтаж подоконного и оконного блоков, а также полный снос стены для объединения балкона с жилой комнатой.

❌Запрещено выносить на балкон радиаторы центрального отопления или врезаться в систему горячего водоснабжения для устройства теплых полов.

🔻Для обогрева разрешено применять только электрические приборы (конвекторы, масляные радиаторы) и электрические теплые полы при условии прокладки кабеля нужного сечения.

Проведение работ и ответственность:

✔️Все фасадные работы требуют предварительного согласования на общем собрании собственников жилья.

✔️Собственник квартиры несёт ответственность за согласование фасадных изменений, а подрядчик — за качество монтажа и соблюдение нормативов.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

📈 Максимальную мощность электрогенерации для физ. лиц повысили с 15 до 50 кВт

Правительство утвердило правовые акты, расширяющие возможности выдачи электроэнергии в сеть объектами микрогенерации.

Теперь максимальная мощность, которую объекты микрогенерации могут выдавать в электрическую сеть, увеличена:

- для физических лиц – до 50 кВт
- для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и многоквартирных домов – до 150 кВт.

Ранее предельный объём выдачи электроэнергии в сеть для всех потребителей составлял не более 15 кВт.

Принятые изменения создают дополнительные стимулы для развития микрогенерации. Коммерческие организации смогут активнее оснащать собственные производственные объекты и торговые точки солнечными электростанциями, а собственники многоквартирных домов – реализовывать гибкие фасадные и крышные решения. Это позволит использовать возобновляемые источники энергии, снижать затраты на электроснабжение и компенсировать дневные пики потребления,

– отметил вице-премьер Александр Новак.

Особое значение новые возможности имеют для регионов с локальным дефицитом электрической энергии и повышенной чувствительностью энергосистемы к внешним воздействиям. Развитие распределённой микрогенерации будет способствовать повышению надёжности электроснабжения, снижению нагрузки на сеть в часы максимального потребления и более эффективному использованию местных энергетических ресурсов.

Одновременно внесены изменения в правила технологического присоединения к электрическим сетям и в порядок использования общего имущества в МКД.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🚰 «Водоканал» дал течь: экс-начальница петербургского «Водоканала» осуждена за покрывательство незаконных врезок

Невский районный суд Санкт-Петербурга приговорил экс-начальницу сектора ГУП «Водоканал» Елену Б. к 2,5 годам колонии за коррупционную схему при вводе в эксплуатацию сетей водоснабжения.

Суть должностного преступления — Елена Б. вымогала и получала деньги за два нарушения:

Закрытие глаз на незаконное потребление — невыявление фактов самовольного пользования холодной водой до официального заключения договора.

Подделка документов — внесение ложных показаний счётчиков в акты технического освидетельствования (приемки) водомерных узлов.

Итоги дела:
За эти услуги Елена Б. получила 320 000 рублей от Олега Ф. и 500 000 рублей от ООО «Развитие».
Барминой назначено 2,5 года колонии общего режима и запрет на профильную деятельность на 4 года. Сумма взяток (820 000 рублей) конфискована.

Дело против Олега Ф. прекращено, так как он сам добровольно заявил о даче взятки и помог следствию.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

📦 ПВЗ открыли прямо в квартире

Прокуратура Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга по обращениям провела проверку соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Установлено, что в одной из квартир дома 6 по улице Ефимова организована профессиональная деятельность пункта приёма-выдачи товаров, заказанных через Интернет.

При этом вход в пункт не изолирован от жилой части дома, утром и вечером и даже в выходные проход курьеров и клиентов осуществляется через подъезд, под окнами квартир ремонтируют велосипеды, в результате чего нарушаются права жильцов на благоприятные условия проживания.

Прокурор Адмиралтейского района в защиту прав граждан направил в суд исковое заявление об обязании собственника жилого помещения прекратить использовать его не по назначению. Исковое заявление находится на рассмотрении.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

📹 Камера без согласия соседей: суд обязал демонтировать видеонаблюдение в общем тамбуре в МКД

Жительница МКД в Санкт-Петербурге подала иск к соседке с требованием убрать поворотную камеру с лестничной площадки, удалить записи с ней и её семьей, а также выплатить 200 000 руб. морального вреда и компенсировать судебные издержки. Истица заявила, что камера нарушает неприкосновенность частной жизни, тогда как ответчица объяснила установку защитой общего имущества.

👨🏻‍⚖️ Колпинский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил иск частично:

🔹Обязал демонтировать камеру в течение 10 дней после вступления решения в силу, так как установка в общем тамбуре не была согласована с соседями.

🔹Взыскал судебные издержки: 10 000 руб. за юридические услуги и 3 000 руб. госпошлины.

🔹Отказал в компенсации морального вреда, указав, что съёмка велась открыто в месте общего пользования, не преследовала цели слежки за личной жизнью и факт распространения записей доказан не был.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🏗🏢 Дома целиком и без эскроу: как Москва упростит закупку жилья для реновации

Федеральный закон № 299-ФЗ от 04.08.2026 расширил полномочия Московского фонда реновации. Теперь фонд имеет право выкупать недвижимость у сторонних застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов.

Ключевые условия и результаты нововведения:

🔘 Требование: Фонд обязан выкупить строящийся многоквартирный дом или проект целиком.

🔘 Ограничение: Переуступка прав по таким ДДУ запрещена до ввода здания в эксплуатацию.

🔘 Цель: Упростить и ускорить процесс приобретения жилья для выполнения обязательств перед участниками программы реновации.

🔘 Экономика: Отказ от механизма эскроу позволяет сократить финансовые операции и потенциально снизить себестоимость строительства на 10–20 %.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

📞 Алло, в вашем доме проходит собрание жильцов, нужно пройти регистрацию, сообщите код из СМС!

Клинский суд приговорил к 3 годам колонии общего режима курьера телефонных мошенников (ч. 4 ст. 159 УК РФ — мошенничество, совершённое организованной группой, в особо крупном размере). В составе преступной группы он участвовал в обмане местной жительницы на общую сумму 1,3 млн рублей.

Как действовали мошенники:

🔻Взлом: Сначала потерпевшей позвонили под видом сотрудников ЖКХ и попросили продиктовать код из СМС — якобы для регистрации на собрании жильцов. Это дало преступникам доступ к её личным данным.

🔻Запугивание: Затем в дело вступили лже-сотрудники ФСБ, Росфинмониторинга и Роспотребнадзора. Они убедили женщину, что её деньги пытаются украсть по поддельной доверенности. Чтобы «спасти» сбережения, ей велели снять наличные и передать их на «проверку».

🔻Передача денег: Женщина отправила наличные через водителя такси. Осужденный Зеленков, выполнявший роль курьера, забрал эту посылку с 700 тысячами рублей и перевел деньги своим сообщникам.

Организаторов схемы полиция пока ищет, а пойманный курьер будет отбывать наказание в исправительной колонии.

☝️Предупреждён — значит вооружён.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🤖 Минтранс готов обеспечить нормативкой пухососы, если они реально понадобятся коммунальщикам

Минтранс России готов обеспечить необходимое нормативное сопровождение и решения, если "пухососы" понадобятся коммунальным службам, сообщил "НЬЮМ ТАСС" глава министерства Андрей Никитин на полях Международного форума молодежи.

Если они будут нужны нашим коммунальщикам, мы обеспечим все необходимое нормативное сопровождение и нужные решения,

— сказал он, отвечая на вопрос, появится ли такая разработка в реальной жизни.

"Пухососы" — вирусный проект, сгенерированный с помощью нейросетей и 3D-графики. Ролик с компактными синими роботами, собирающими тополиный пух, получил широкое распространение в интернете, однако представленная в нём техника в настоящий момент не является реальной разработкой.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🐈 В Санкт-Петербурге суд обязал двух хозяек квартиры избавиться от стаи кошек из-за невыносимого запаха в доме

Женщины развели в квартире неконтролируемое количество животных, за которыми не ухаживали. Из-за этого соседи массово жаловались на зловоние в подъезде, лифте и соседних квартирах в доме № 42 на Караваевской улице. Поскольку владелицы игнорировали проблему и не пускали никого в квартиру, ТСЖ "Крепость" подало на них в суд.

👨🏻‍⚖️ Суд встал на сторону жильцов и вынес следующее решение:

🔺 Оставить в квартире максимум двух кошек (на выселение остальных дали 10 дней)

🔺 Выплатить ТСЖ 20 000 рублей компенсации за судебные расходы

🔺Если хозяйки не уберут животных вовремя, каждая из них будет платить штраф по 100 рублей за каждый день просрочки

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

🛸 С 2030 года Росреестр полностью перейдёт на беспилотники для создания карт

Росреестр уже в 2030 году намерен полностью отказаться от пилотируемой авиации при создании карт в пользу беспилотников. Об этом сообщил руководитель ведомства Олег Скуфинский на 48-й сессии Межгосударственного совета по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли государств - участников СНГ.

Рассчитываем, что к 2027 году постепенно мы на эту модель перейдем и полностью к 2030 году, по сути, откажемся от пилотируемой авиации. То есть будем создавать картографию в режиме онлайн,

- сказал он.

Помимо дронов в картографии ведомство планирует использовать данные из космоса. Об этом уже подписано соглашение с компанией "Роскосмос". И в тестовом режиме космические снимки уже задействованы. Росреестр создает карты на основе космических данных и передает их властям, госкомпаниям и гражданам.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в

📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

⚡️ Затраты на защиту от беспилотников и восстановление повреждённых объектов электросетевого хозяйств хотят внести в тарифы на передачу электроэнергии

📃ФАС подготовила проект приказа, который вносит изменения в существующие методики расчёта тарифов на услуги по передаче электроэнергии.

В необходимую валовую выручку территориальных сетевых организаций теперь включаются дополнительные статьи затрат, среди которых:

🔹 Расходы на обеспечение информационной безопасности в соответствии с базовой моделью угроз.

🔹 Затраты на защиту персонала и объектов электросетевого хозяйства от средств поражения и диверсий, включая защиту от беспилотных аппаратов, а также расходы на восстановление поврежденных объектов.

🔹 Расходы на формирование резервов по сомнительным долгам и списание безнадежных долгов.

🔹 Расходы на содержание систем накопления электрической энергии.

🔹 Затраты системообразующих территориальных сетевых организаций по специальным договорам.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в
📲 Telegram 🧿 MAX 🖥️ Дзен

📹 Безопасность без согласования — нарушение

Прокуратура Калининского района г. Санкт-Петербурга провела проверку исполнения законодательства об охране объектов культурного наследия.

Установлено, что комплекс зданий по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Блюхера, дом 12, является объектом культурного наследия регионального значения.

Правообладателем одного из корпусов на основании договора аренды является общество с ограниченной ответственностью.

При обследовании здания вскрыто, что без согласования с уполномоченным органом на фасаде размещено дополнительное инженерное оборудование – камеры видеонаблюдения.

Кроме того, в организации не разработано положение о системе управления охраной труда, не проведена специальная оценка условий труда.

Прокурор района внёс представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Приняты меры к устранению нарушений трудового законодательства, камеры демонтированы с фасада.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в: Telegram | Дзен

💧 Вместо срочного ремонта коммунальных сетей в Екатеринбурге власти разрешили временно повысить цветность горячей воды и содержание в ней железа

Инфраструктура водоснабжения Екатеринбурга требует радикального обновления. Согласно программе комплексного развития коммунальных систем, износ водопроводных труб в ряде районов города достиг критических значений – от 70 % до 10 0%. Из более чем 2 тысяч километров сетей МУП «Водоканал» более 1,2 тысячи километров фактически исчерпали свой ресурс.

Специалисты зафиксировали несоответствие воды нормативам (по жёсткости и кремнию), а отсутствие санитарных зон вокруг подземных источников и незаконные свалки в охранных зонах угрожают качеству ресурса. Кроме того, промывочные воды со станций очистки сбрасываются в водоемы без надлежащей обработки.

Для решения этих проблем требуются инвестиции объёмом порядка 358 млрд рублей.

📝 Тем временем в Екатеринбурге, Верхней Пышме и Березовском временно допустят отклонения от нормативов качества горячей воды. Они будут действовать более шести лет — с 18 августа 2026 г. по 31 декабря 2032 г. Также соответствующий документ в домовые чаты стали присылать представители управляющих компаний.

🚿 Изменения касаются горячей воды, поступающей из централизованной системы горячего водоснабжения, при её использовании для хозяйственно-бытовых нужд. Они предусмотрены планом мероприятий «Т Плюс» по приведению качества воды в соответствие с установленными требованиями на период 2026–2032 гг.  План согласован с управлением Роспотребнадзора по Свердловской области.

📈 На время его реализации допустимый уровень цветности горячей воды увеличен с 20 до 30 градусов, допустимое содержание железа вырастет с 0,3 до 0,42 мг на литр.

👌 В «Т Плюс» подчёркивают, что установленные временные отклонения не представляют риска для здоровья населения. При этом в документе отмечается, что указанные значения рассчитаны с учётом допустимой погрешности методов измерения.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в: Telegram | Дзен

♟Мосжилинспекция борется с плиточной шахматкой на полу в подъездах МКД

Управляющие компании при локальном износе плиточного покрытия в местах общего пользования часто не соблюдают цвета и размеры плитки, укладывая в местах ремонта совершенно другую плитку по принципу "и так сойдёт". В результате получаем ад для перфекциониста в виде шизофреничной разноцветной шахматки, которая к тому же является нарушением п. 4.4.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

К сожалению, в ответ на жалобы граждан на подобные нарушения со стороны управляющих организаций авторы обращений часто получают от органов государственного жилищного надзора отписки со ссылкой на мораторий на проверки УК, введённый в "ковидные" годы и так и не отменённый до сих пор.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в: Telegram | Дзен

ЛДПР предлагает вернуть ЖКХ под контроль государства и заставить таким образом работать управляющие компании

Тысячи людей в нашей стране каждую зиму остаются без тепла и света, износ сетей во многих регионах превышает 90 %, но уже с 1 октября тарифы снова вырастут, в ряде регионов — до 22 %.

В ЛДПР потребовали ввести полный запрет на рост тарифов до наведения порядка в ЖКХ.

Сначала отремонтируйте сети. Дайте бесперебойное отопление и свет, а уже потом говорите о ценах,

— отмечается в сообщении.

Помимо этого, ЛДПР предлагает ограничить расходы семьи на коммуналку 10 % её дохода и жёстче спрашивать с управляющих компаний: не сделали оплаченный ремонт — вернуть деньги, систематически нарушают — лишить лицензии, украли — привлечь по уголовной статье.

🏢 Старший по дому | ЖКХ в: Telegram | Дзен