Алтайский гектар

🔐 Три способа безопасно рассчитаться за участок: в чём между ними разница

Задача у всех одна: продавец получает деньги только после выполнения заранее согласованных условий. Но механика разная.

⚫ Номинальный счёт
Деньги уходят продавцу после регистрации перехода права. Готовый стандартный сценарий: регистрация и расчёты в одном сервисе.

⚫ Аккредитив
Заранее прописывается, какая сумма, кому, в какой срок и по каким документам выплачивается. Условия можно настроить детально.

⚫ Эскроу
Деньги блокируются на специальном счёте до наступления основания из договора.

Если Росреестр приостановит регистрацию, деньги продавцу не уйдут ни в одном из вариантов - условие выплаты просто не наступит.

⚫ Главный нюанс
Ни один инструмент сам по себе не проверяет землю. Можно ли строить, есть ли ЗОУИТ и охранные зоны, в порядке ли границы и подъезд, всё это остаётся за рамками. Они защищают расчёты, а не сам участок.

Поэтому порядок такой: сначала проверяем участок и продавца, затем договор и только потом выбираем способ расчёта.

👉 Покупаете участок на Алтае? Пишите брокеру, проверим объект и подскажем, какая схема расчёта подойдёт под вашу сделку

🔔 ТОП-лот недели: участки для вашего бизнеса с личным пляжем

Два смежных участка в частной собственности. В актуальном генплане земля уже переведена в ООТиО с зонированием «рекреационный отдых».

⚫ Как устроена территория
▪️ 6 га - ровное плато на 25 метров выше реки: панорамные виды и защита от паводков.
▪️ 2 га - нижняя часть с прямым выходом к Катуни, песчаным пляжем и взрослыми деревьями.
▪️ Есть потенциал масштабирования: смежные земли можно выкупить до 50 га.

Формат под закрытую фамильную резиденцию, камерный эко-отель, элитный глэмпинг-парк или ретрит-центр.

⚫ Цена и условия
₽40 млн за оба участка. Частная собственность, юридическое сопровождение включено. Доступна беспроцентная рассрочка до 12 месяцев от банка-партнёра или от компании.

📍Полное описание участка

👉 Заинтересовал участок на первой линии Катуни? Пишите брокеру, покажем объект и поможем просчитать сценарий

🔵 Проверенные земельные сделки на Алтае с понятной моделью входа и выхода

Землю на Алтае покупают многие, а зарабатывают немногие. Чаще всего причина одна: участок выбрали на глаз, и теперь он годами висит без покупателя.

⚫ Что делаем мы
▪️ Находим участок, где заранее видна логика роста стоимости.
▪️ Проверяем документы и риски до того, как показать его инвестору.
▪️ Считаем, кому и за сколько актив уйдёт, до входа в сделку.
▪️ Ведём сделку до конца, вы только решаете, участвовать или нет.

⚫ Инвест-пакет
Это ваш уровень доступа: сколько сделок в месяц вы видите и какая доля прибыли остаётся у вас. На старте комиссия 50%, на верхних уровнях от 5%. Отсюда и разброс: один инвестор получает 15–25%, другой 50%+.

⚫ Как это выглядело на деле
▪️ Перепродажа лота с торгов: +21% за 15 мес.
▪️ Межевание массива и продажа частями: +43% за 9 мес.
▪️ Сделка с заранее готовым покупателем: +27% за 6 недель.
▪️ Девелоперская сделка: +80% за 12 мес.

Вход: от ₽500 тыс. капитала, стартовый пакет бесплатный. Смотрите реальные сделки и сами решаете, двигаться дальше или нет.

✍️ Разбор всех стратегий, кейсов и уровней доступа

👉 Хотите понять, какой уровень подходит под ваш капитал, пишите брокеру

🌎 Мы собрали весь путь переезда на Алтай в одну программу релокации

Обычно это выглядит так: человек влюбляется в место, покупает участок, а потом выясняет, что до школы сорок минут, зимой дорогу не чистят, а работы для жены в районе нет.

Мы сделали программу релокации, чтобы такие вещи всплывали до покупки. Как это устроено:

⚫ Диагностика семьи
Бюджет, доход после переезда, школа, медицина, сроки и риски. Итог: понимание, готовы ли вы переезжать сейчас.

⚫ Выбор территории
Сравниваем не виды, а работу, школы, медицину, дороги, интернет и цены.

⚫ Расчёт всего бюджета
Не только участок: продажа квартиры, временная аренда, стройка, коммуникации, финансовая подушка.

⚫ Релокационный тур
Семья живёт в выбранных локациях и смотрит, как устроена повседневность.

⚫ Недвижимость и адаптация
Подбор объекта, проверка земли, сделка, помощь с детьми, медициной и работой.

Можно пройти весь путь с нами, а можно подключить нас только там, где цена ошибки особенно высока.

👉 До 11 октября включительно на услуги программы действует скидка 50%, пишите брокеру

🔔 ТОП-лоты недели: участки для строительства усадьбы мечты

Сегодня в подборке просторные участки, где хватит места и для большого дома, и для бани, и для сада. Подойдут под усадьбу для себя или гостевой формат.

📍Нижнекаянча, Алтайский край - 15,0 соток за ₽10.000.000
▪️ Берег реки Катунь: 3 км
▪️ Altai Palace: 4 км
▪️ Манжерок: 24 км
Уникальность: перспективный участок под ИЖС в самом центре туристического кластера.

📍Артыбаш, Турочакский район - 97,6 соток за ₽48.800.000
▪️ 100% собственность (4 лота)
▪️ ВРИ: ИЖС
▪️ К участку ведет дорога с твердым покрытием
Уникальность: идеально подходит для строительства большой личной резиденции, организации коттеджного поселка или возведения туристической базы.

📍Мульта, Усть-Коксинский район - 16,0 соток за ₽2.500.000
▪️ Частная собственность
▪️ Топовая локация для забросок к Мультинским озерам
▪️ ВРИ: ИЖС
Уникальность: постоянный приток туристов и ценителей алтайской природы делает локацию высоколиквидной для организации арендного бизнеса.

📍Мараловодка, Усть-Коксинский район - 60,0 соток за ₽9.000.000
▪️ Переуступка аренды (до 2042 г.), платеж всего ₽5000 в год
▪️ Возведен капитальный баня-домик (5×4,5 м + предбанник)
▪️ ВРИ: ИЖС
Уникальность: отличный вариант для строительства просторной фамильной резиденции для постоянного проживания или создания базы отдыха / гостевых домов.

📍Озерное, Майминский район - 10,0 соток за ₽6.900.000
▪️ Аэропорт Горно-Алтайска: 30 км
▪️ Курорт Манжерок в непосредственной близости
▪️ 100% частная собственность
Уникальность: перспективный участок под ИЖС в самом центре туристического кластера.

👉 Присмотрели участок? Скорее пишите брокеру, расскажем детали по лоту и забронируем его за вами

Дайджест недели!

⚫ Земля и регулирование
▪️ С 1 октября снимок с беспилотника может стать основанием для земельной проверки
Постановление №811 заработало: признаки нарушения от автоматической фото- и видеофиксации идут в мотивированное представление, по которому назначают контрольное мероприятие.
▪️ Льготникам в республике выдали 670 участков, из них 330 участникам СВО
Это почти вдвое больше, чем за весь прошлый год, лидер - Майминский район со 129 участками.
▪️ Для СНТ изменили механику расчёта электричества по диапазонам
Постановление №1237: если товарищество не передало сведения о количестве участков, для расчёта оно принимается равным единице, перерасчёт - максимум за три месяца.
▪️ Власти хотят убрать «садоводство» из ПЗЗ, чтобы перекрыть получение земли без торгов
Поводом стали три товарищества, запросившие в Турочакском округе около 11 га госземли; похожие ситуации уже возникали в Майминском районе.
▪️ ГКО-2026: приём замечаний по кадастровой стоимости 1,13 млн участков края завершён 1 октября
Проектные цифры ещё не окончательные, результаты оценки начнут применять с 1 января 2027 года.

⚫ Инфраструктура
▪️ На социальную газификацию двух Алтаев дополнительно направили ₽65,4 млн
Республика Алтай получает ₽38,41 млн, Алтайский край - ₽27 млн на субсидии льготникам при подключении домов к газу.
▪️ Аэропорт Горно-Алтайска модернизирует действующий терминал вылета
Расширяют зону регистрации, меняют стойки и систему обработки багажа, завершить планируют 22 октября.
▪️ «Манжерок» начал изыскания под пешеходный тоннель с двумя траволаторами
Тоннель длиной около 60 м соединит этапы 1 и 4.1 горной инфраструктуры, начальная цена изысканий ₽18 млн.

⚫ Туризм
▪️ В Республике Алтай классифицировано уже более 1 700 средств размещения
Почти 700 из них - гостевые дома, по этому показателю республика четвёртая в России.
▪️ Легальный маршрут на Белуху могут вернуть уже в 2027 году
Соглашение России и Казахстана о правилах посещения трансграничной территории на финальной стадии, подписание рассчитывают завершить до конца 2026-го.
▪️ Бийск утвердил муниципальную программу развития туризма
Постановление №2315 опубликовано на правовом портале города 29 сентября.
▪️ Зимний Алтай начали рекламировать более чем в 30 городах России
Кампания с группой Russ идёт на цифровых экранах, включая Москву и Петербург; цель - расширить географию поездок и сформировать круглогодичный туризм.

⚫ Экология и общество
▪️ Сайлюгемский нацпарк присоединился к акции «Вода России»
За несколько часов сотрудники очистили берега водоёмов и собрали 10 мешков бытового мусора.
▪️ В Кош-Агаче открылся первый уличный кинотеатр
Проект «Кино под звёздами» победил в конкурсе инициативного бюджетирования и получил грант ₽470,6 тыс.
▪️ Фермер в Алтайском крае заплатит почти ₽2 млн за массовую гибель пчёл
Суд установил отравление пестицидами после обработки полей рапса: погибли 99 пчелосемей, а порядок оповещения пчеловодов был нарушен.
▪️ Бийский краеведческий музей получит ₽2,4 млн на модернизацию
Федеральный грант направят на информационный киоск, интерактивную панель и оборудование для хранения экспонатов.

💬 Если видите важную новость по Алтаю, которую стоит добавить в следующий дайджест, пишите в комментариях.

🔔 Дайджест полезных видео с нашего YouTube канала

На этой неделе на нашем канале вышло ещё несколько роликов, сохраняйте и смотрите в удобное время.

⚫ Что будет с туризмом на Алтае? Цены, Турция, границы и недвижимость

⚫ Купить землю с домом в Тюнгуре: уникальное место для вашей усадьбы

⚫ Манжерок: почему все хотят купить участок без соседей?

⚫ Дача на Алтае, которая платит сама за себя и приносит ₽35000 в сутки

👉 Подписывайтесь на YouTube канал, чтобы не пропускать новые выпуски

🔐 Участок есть, право собственности есть, а подъехать к земле нельзя

В Озерном собственница столкнулась именно с этим. Обратилась в прокуратуру Майминского района, дело дошло до суда, требования удовлетворили полностью, исполнение поставили на контроль.

⚫ Почему так вообще бывает
▪️ Собственность и ВРИ ИЖС не гарантируют нормального подъезда
▪️ Между вашим участком и дорогой может оказаться чужая земля, муниципальная, лесфонд или неразмежёванная полоса
▪️ Сегодня там ездят все, а завтра собственник ставит забор

⚫ Что проверять до покупки
▪️ Куда фактически выходит участок по кадастровым границам, а не по колее на земле
▪️ Кому принадлежит земля под проездом и сформирована ли дорога как объект
▪️ Предусмотрен ли проезд градостроительной документацией
▪️ Не потребуется ли сервитут - право проезда через соседний участок по статье 274 ГК РФ

Фраза продавца «тут все ездят» юридической гарантией доступа не является. Правильный вопрос звучит иначе: есть ли у участка юридически обеспеченный доступ?

👉 Присмотрели участок, пишите брокеру, проверим доступ и документы до сделки

🔔 ТОП-лот недели: действующая база отдыха «Ай Алтай» в Шашикмане

15 соток в собственности, статус рекреации. Это не участок под стройку, а работающий бизнес с наработанной базой клиентов и настроенным потоком заявок.

⚫ Что входит в актив
▪️ 4 домика по 20 м² на фундаменте, 12 спальных мест
▪️ Столовая 100 м²
▪️ Собственная пробуренная скважина, автономная канализация
▪️ Название, сайт, соцсети и настроенные рекламные кабинеты

Уединённое место без близких соседей, панорамный вид на горы, долину и смешанный лес. Подъезд круглогодичный.

⚫ Потенциал для роста выручки
Домики стоят на фундаменте, их можно перевести из летнего формата в круглогодичный и работать зимой. Участок ровный, площади хватает на дополнительные модули, баню или купели.

⚫ Цена и условия
₽16 млн, частная собственность, один собственник. Выручка за 2025–2026 годы и статистика по загрузке предоставляются реальному покупателю.

📍 Полное описание объекта

👉 Пишите брокеру, покажем объект и поможем просчитать сценарий

🌎 Номер в отеле в Белокурихе, который приносит от ₽2 млн в год

Формат для тех, кому нужен доход от курортной недвижимости без хлопот. Покупаете номер в отеле, а сдачей и обслуживанием занимается гостиничный оператор.

⚫ Что за объект
Премиальный комплекс курортных отелей в Предгорье Алтая, самой посещаемой туристической зоне края. 5 корпусов, 1300 номеров на 7 га. Внутри 6 бассейнов, 3 SPA-комплекса, 5 ресторанов, трансфер до горнолыжки за 5–10 минут.

⚫ Экономика по проекту
▪️ Чистая прибыль с номера 27,3 м²: от ₽2 млн в год
▪️ Рост капитализации: до 20% в год
▪️ Окупаемость: 6 лет
▪️ Расчёт при среднегодовой загрузке 70%, уже за вычетом НДФЛ

Покупка идёт по договору долевого участия, деньги лежат на эскроу-счёте в банке и уходят застройщику только после сдачи объекта. Есть рассрочка от застройщика и ипотека от 4,4% годовых.

⏺ Подробнее о проекте на сайте

👉 Хотите расчёт доходности по номеру под ваш бюджет, пишите брокеру

🌎 Если ваш участок оказался лесом, это ещё не значит, что его заберут

На Алтае бывает так: в ЕГРН участок числится частным, а по старым материалам лесоустройства попадает в лесфонд. Кадастр и границы леса формировались в разное время, отсюда и накладки. Для таких случаев есть «лесная амнистия».

⚫ Что это на самом деле
▪️ Это не легализация самозахвата леса.
▪️ Задача - защитить законно возникшие права, если реестры противоречат друг другу.
▪️ Право нынешнего или предыдущего владельца должно было возникнуть до 1 января 2016 года.

⚫ Почему это важно на Алтае
Границы лесничеств, сёл и частных участков формировались в разные годы по разным документам.

Участок может выглядеть нормально в ЕГРН, но перед покупкой земли рядом с лесом стоит проверять и историю происхождения земли.

Главное: «участок в лесфонде» - не равно «участок заберут».

👉 Нашли пересечение с лесом или сомневаетесь в участке, пишите брокеру, разберёмся в документах

🔔 ТОП-лоты недели: участки для строительства дома до ₽2,5 млн

Сегодня собрали в подборке участки до ₽2,5 млн, которые отлично подойдут для строительства собственного дома, усадьбы или под гостевой формат.

📍с. Кузя, Чойский район - 50,0 соток за ₽2.100.000
▪️ Река Кузя: 1 км
▪️ К участку ведет дорога с твердым покрытием
▪️ Аэропорт Горно-Алтайска: 65 км
Уникальность: идеальный участок ИЖС в с. Кузя под усадьбу или гостевые дома в окружении кедрового бора.

📍Купчегень, Онгудайский район - 23,8 соток за ₽2.500.000
▪️ Автодорога Р-256: 1,6 км
▪️ Доступность круглый год
▪️ Перевал Чике-Таман: 15 км
Уникальность: просторный участок с живописными видами на горы вблизи Чуйского тракта.

📍Казенная Заимка, Барнаул городской округ - 10,3 соток за ₽1.300.000
▪️ До центра Барнаула: 17 км
▪️ Река Обь: 650 м
▪️ Остановка общественного транспорта: 350 м
Уникальность: участок расположен на возвышенности, благодаря чему абсолютно не подтопляется и открывает великолепный панорамный вид на реку Обь.

📍Мульта, Усть-Коксинский район - 12,4 соток за ₽2.100.000
▪️ Автодорога с твердым покрытием: 30 м
▪️ Райцентра Усть-Кокса: 32 км
▪️ Электричество: 50 м
Уникальность: идеальное место под усадьбу в горах или турбазу, высокогорье, чистейший воздух, потрясающие виды.

📍Верх Бийск, Турочакский район - 14,4 соток за ₽1.799.000
▪️ Река Бия: 130 м
▪️ Автодороги Р256: 750 м
▪️ Аэропорт Горно-Алтайска: 120 км
Уникальность: видовой участок на берегу реки Бия в Верх-Бийск, прекрасно подойдет под туризм или для собственной дачи в Горном Алтае.

👉 Присмотрели участок? Скорее пишите брокеру, расскажем детали по лоту и забронируем его за вами

Дайджест недели!

⚫ Дороги и транспорт
▪️ Обход Бийска за ₽2,89 млрд вышел из стадии планов в реальную закупку
7,2 км, две полосы, две развязки и освещение, работы должны начаться с 1 января 2027 года и завершиться до 31 октября 2030-го.
▪️ На туристические дороги Алтайского края направили почти ₽7 млрд
В этом году в норматив приводят более 165 км, направления к Горной Колывани, лечебным озёрам Завьяловского района, Чарышскому, Яровому и нацпарку «Салаир».
▪️ Предпоследний участок дороги к Каракольским озёрам почти готов
Асфальт уложен, обочины укреплены, сейчас заканчивают ограждения и знаки. Финальные 6 км планируют завершить до 2030 года.
▪️ На Чуйском тракте обновили ещё 31 км покрытия
Сибуправтодор устроил защитные слои и слои износа на трёх участках между Барнаулом и Бийском и на подходе к Республике Алтай в Красногорском районе.
▪️ Усть-Кокса - Мараловодка: 6,6 км дороги закончили досрочно
Полотно расширили и заменили проблемный грунт, дополнительно построено 2,2 км тротуаров и 2,4 км ограждения.

⚫ Земля и регулирование
▪️ С 1 октября земельный надзор сможет запускать проверки по данным съёмки с беспилотников
Постановление №811: основанием для контрольного мероприятия станут расхождение фактических границ участка со сведениями ЕГРН или строение там, где строительство запрещено.
▪️ Ещё 177 сельхозучастков почти на 3 тыс. га защитили от несельскохозяйственного использования
Перечень особо ценных продуктивных угодий вырос до более чем 1,2 тыс. участков, использовать их не по назначению нельзя.
▪️ Лесозаготовителям дали отсрочку до 1 июля 2027 года по лесохозяйственным обязательствам
Постановление №1222 от 23 сентября сдвинуло сроки по охране, защите и воспроизводству лесов, за просрочку которых предусмотрена неустойка.
▪️ В Майме требуют вернуть в первоначальное состояние берег Катуни, который благоустраивали 15 лет
Местный житель за свои средства сделал пирс и береговое укрепление на месте свалки, но объект не оформили юридически, суд встал на сторону администрации.
▪️ Градсовет Горно-Алтайска поддержал архитектуру первой очереди КРТ «Амаду»
Проект «Брусники» - четыре очереди и около 70 тыс. кв. м жилья, выкуплено 20 домов на более чем ₽300 млн.
▪️ RIZALTA в Белокурихе: три корпуса из пяти уже полностью подняты
Тепло в первые два планируют подать в середине октября, комплекс добавит городу около 1 300 номеров.

⚫ Туризм и бизнес
▪️ Республика Алтай снова в федеральном списке регионов с существенным ростом турпоездок
Меняется и сам турист: доля бронирований минимум с тремя взрослыми выросла с 6,5% до 9%, спрос смещается к гостевым домам и глэмпингам.
▪️ В Чемальском районе идёт второй этап проверок туристического бизнеса
Межведомственная комиссия из Гострудинспекции, налоговой и администрации выводит отрасль из тени: господдержку получают те, кто официально оформляет сотрудников.

⚫ Экология и ЖКХ
▪️ В Майминском районе новый полигон ТКО спроектируют в 2027 году, строить начнут в 2028-м
Рядом восстанавливают мусоросортировочный комплекс с закупкой оборудования примерно на ₽121 млн, расчётную стоимость полигона удалось снизить вдвое.

⚫ Благоустройство
▪️ В Горно-Алтайске завершают благоустройство Жилмассива и парка «Бирлик»
В микрорайоне собирают игровой комплекс и тренажёры, в парке монтируют скейт-площадку и ждут поставку МАФов.
▪️ В Яконуре завершили благоустройство «Аллеи матери»
Уложили плитку, поставили скамьи и светильники, центральной фигурой стала скульптура матери работы Арчына Баданова.
▪️ В посёлке Филиал Майминского района появилось уличное освещение
На 8-километровом участке дороги Кызыл-Озёк - Бирюля установили 104 светодиодных светильника.

💬 Если видите важную новость по Алтаю, которую стоит добавить в следующий дайджест, пишите в комментариях.

🔔 Дайджест полезных видео с нашего YouTube канала

На этой неделе на нашем канале вышло ещё несколько роликов, сохраняйте и смотрите в удобное время.

⚫ Участок на Телецком озере с видом на озеро и кедрами

⚫ Идеальное место для базы на берегу реки Куба и Чемал

⚫ Что строят в Киндерли? Обзор эко-поселка на Алтае

👉 Подписывайтесь на YouTube канал, чтобы не пропускать новые выпуски

🔔 ТОП-лот недели: готовый действующий бизнес в Чемале

Рекреационный комплекс на 1,5 га на первой линии панорамного обзора на Катунь. Работает с 2021 года, есть сформированный пул лояльных гостей и укомплектованная команда.

⚫ Что уже построено
5 жилых сфер по 28 м² с видом на гору, панорамный ресторан на 112 м² и 30 посадочных мест с летней террасой, профессиональная кухня, бассейн с подогревом 4х8 м, панорамная баня-бочка и капитальный дом для персонала на 100 м².

⚫ Главный драйвер роста
▪️ Инфраструктура занимает только половину территории, 75 соток стоят свободными
▪️ Если застроить свободную землю модулями или спа, поток вырастет в 2–3 раза, а окупаемость будет 3,5–5 лет

⚫ Инженерия и статус
▪️ Выделенная мощность 60 кВт и резервный генератор на 10 кВт
▪️ Собственная скважина 24м и система септиков
▪️ ВРИ «Туристическое обслуживание»
▪️ Частная собственность

Полное описание объекта

👉 Заинтересовал готовый бизнес в Чемале? Пишите брокеру, пришлём финансовую модель и план территории

ГКО-2026: ПРОВЕРЬТЕ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ ЗЕМЛИ

В Алтайском крае и Республике Алтай уже опубликованы проекты новой кадастровой стоимости земельных участков.

Сейчас ещё можно проверить расчёт и подать замечание ДО утверждения результатов.

Сроки:

Алтайский край - до 1 октября.
Республика Алтай - до 14 октября.

ГДЕ ПРОВЕРИТЬ

Республика Алтай:
https://cgko-ra.ru/reports/proekt-otcheta

Фонд данных ГКО Росреестра для обоих регионов:
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Берёте кадастровый номер участка, находите его в проекте отчёта и сравниваете действующую и новую стоимость.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕ СОГЛАСНЫ

Пока результаты не утверждены, подаётся замечание к проекту отчёта.

Нужно указать кадастровый номер и объяснить, что именно учтено неверно: ВРИ, площадь, местоположение, ограничения, ЗОУИТ или другие характеристики. К замечанию приложите подтверждающие документы.

Подать онлайн можно через НСПД:
https://nspd.gov.ru/cadastral-price/submission

Важно: сам по себе рост кадастровой стоимости ещё не означает ошибку.

После утверждения останутся отдельные процедуры исправления ошибки или установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Проверьте участок сейчас, пока результаты ещё не утверждены.

ПРОВЕРЬТЕ СВОЙ УЧАСТОК

В Республике Алтай перечень особо ценных сельхозугодий расширили ещё на 177 участков площадью почти 3.000 га.

Всего в перечне теперь более 1,2 тыс. участков.

Почему это важно: если сельхозземля включена в такой перечень, сценарий «купим сейчас, а потом переведём под туризм, ИЖС или коммерческий проект» становится крайне проблемным.

А с 1 января 2027 года федеральные правила станут ещё жёстче: для участков из перечня особо ценных угодий перевод в другую категорию в общем случае будет запрещён.

Вот новый опубликованный перечень

Как проверить участок:

Откройте перечень → включите поиск по странице → вставьте кадастровый номер целиком, например 04:00:000000:000.

Если кадастровый номер найден — участок уже включён в перечень особо ценных сельхозугодий.

Подпишитесь на канал и сохраните этот пост.

Особенно если покупаете сельхозземлю с расчётом на последующий перевод под туризм, строительство или коммерческий проект.

🔵 Инвестиционные резиденции с сервисом 4* и доходом до 28% годовых

Формат для тех, кому нужен доход от курортной недвижимости без хлопот. Покупаете юнит, а сдачей и обслуживанием занимается управляющая компания.

⚫ Что за объект
Резиденс-парк на Алтае в 15–20 минутах от аэропорта, горнолыжки «Манжерок», озера Ая и «Бирюзовой Катуни». В комплексе круглогодичный бассейн с видом на Катунь и горы, термальный комплекс, ресторан, спортзал.

⚫ Экономика по проекту
▪️ Пассивный доход с юнита: до ₽3,95 млн в год
▪️ Рост стоимости: до +19,6% в год
▪️ Окупаемость: около 6 лет
▪️ Юниты от ₽12,6 млн

Доход распределяется котловым методом: суммарная выручка комплекса делится между собственниками пропорционально доле, а не по факту загрузки конкретно вашего номера.

Подробнее о проекте

👉 Остались вопросы или хотите расчёт доходности под свой бюджет, пишите брокеру

⏺ Газ в СНТ уже не мечта, а закон, но участок от этого не дорожает автоматически

С 17 апреля 2024 года социальную газификацию распространили на домовладения в СНТ. Хорошая новость, но с условиями, которые в объявлениях обычно не пишут.

⚫ Что должно совпасть
▪️ СНТ находится в границах газифицированного населённого пункта.
▪️ Дом зарегистрирован именно как жилой, а не садовый.
▪️ Права на дом и участок оформлены, газ для бытовых нужд.

⚫ Главная ошибка покупателя
Увидеть в объявлении «газификация возможна» и решить, что участок уже стал дорогим активом. Это обещание, а не факт.

⚫ Что проверять вместо этого
▪️ Статус дома и статус самого СНТ.
▪️ Границы населённого пункта и документы на землю.
▪️ Техническую возможность прокладки сетей и решение общего собрания.
▪️ Расходы на разводку внутри участка, их часто забывают посчитать.

Активом становится не «участок с обещанием газа», а участок с подтверждённой возможностью подключения.

👉 Если смотрите участок с газом «на словах», пишите брокеру, проверим документы и реальную возможность подключения

Дайджест недели!

⚫ Дороги и транспорт
▪️ В Барнауле официально заработал новый терминал аэропорта за ₽7,5 млрд
Аэровокзал площадью около 10 тыс. кв. м вдвое больше прежнего, пропускная способность выросла втрое, до 600 пассажиров в час.
▪️ На Чуйском тракте в Алтайском крае обновили покрытие на 31 км
В нормативное состояние привели четыре участка: три между Барнаулом и Бийском и один на подъезде к границе Республики Алтай.
▪️ На дороге Солонешное – Усть-Кан продолжается ремонт 11,5 км
Нижний слой асфальта и водопропускные трубы уже готовы, в Яконуре обустраивают тротуары, завершить работы планируют в следующем году.
▪️ На трассе К-29 Алтайское – Ая – «Бирюзовая Катунь» открыли движение по последнему участку
За два года дорожники заново построили почти 7 км за ₽1,5 млрд: спрямили и подняли трассу от подтоплений, сделали кольцевую развязку и капитальный мост через Каим.
▪️ Мост через Бию в обход Бийска отремонтируют за ₽126 млн
Обновят бетонные поверхности опор, водоотвод, покрытие проезжей части и тротуаров, срок - до 10 октября 2027 года.
▪️ Ремонт моста через Лосиху завершают досрочно
Переправу не ремонтировали с 1996 года, ресурсы мобилизовали из-за высокой загруженности участка.
▪️ В Огнево Усть-Коксинского района отремонтировали 6 км дороги
Полотно расширили, уложили асфальт, обустроили тротуары, установили знаки и нанесли разметку.
▪️ В Соузге отремонтируют 700 м дороги от федеральной трассы до школы и котельной
Контракт будет двухгодичным: в этом году основание и нижний слой асфальтобетона, в следующем верхний слой и тротуар.
▪️ На пунктах пропуска в Кулунде и Веселоярске построят новые служебно-бытовые корпуса
На Кулунду выделяют ₽133 млн, на Веселоярск ₽147 млн, работы завершат в октябре 2027 года.
▪️ Из Барнаула запускают прямые рейсы в Абхазию и отменяют рейсы в Сочи
Nordwind полетит в Сухум с 29 сентября, а полёты в Сочи из Барнаула и ещё 14 городов отменены с 18 сентября по 24 октября.

⚫ Земля и регулирование
▪️ Кассация подтвердила возврат государству земли у Гейзерного озера
Около 2,5 тыс. кв. м береговой полосы в Улаганском районе находились в частной собственности; решение исполнено, участок собственника уменьшен.
▪️ Алтайским хозяйствам, пострадавшим от засухи, хотят продлить кредиты
Урожайность в ряде хозяйств упала до 2–5 ц/га при краткосрочных кредитах на ₽32,9 млрд, в муниципалитетах создают комиссии для оценки ущерба.

⚫ Инженерные сети и ЖКХ
▪️ В Каракокше построят более 15 км водопроводных сетей, башни и скважины
Максимальная цена контракта ₽116,8 млн, заявки принимают до 22 сентября, срок завершения не позднее 15 августа 2028 года.
▪️ «Горно-Алтайское ЖКХ» переводит угольные котельные на газ
Капитально ремонтируют теплосети и автоматизируют модульные газовые котельные, курорт «Манжерок» закупил для предприятия экскаватор и спецтехнику.

⚫ Соцобъекты и села
▪️ Новый Дом культуры в Кош-Агаче планируют сдать до 12 декабря
Каркасы здания и хозблока смонтированы, идёт усиление конструкций и фундамент под котельную, ежедневно работают до 65 человек.
▪️ В Бешпельтире завершают строительство модульного клуба на 80 мест
Готовы зрительный зал со сценой, библиотека и кабинеты, открытие планируют через неделю.
▪️ В Саратане обследуют культурно-спортивный комплекс для точечного ремонта
Зимой в здании холодно, нужны замена отопления и кровля, но без проектной документации в программу капремонта объект не входит.

💬 Если видите важную новость по Алтаю, которую стоит добавить в следующий дайджест, пишите в комментариях.