Монолит

🥇 Изменение условий льготной ипотеки с 1 октября вызвало краткосрочный всплеск спроса на новостройки Москвы в конце сентября, однако за девять месяцев число сделок в сегменте упало более чем на 30%.

❓ Основная причина — переход покупателей на вторичный рынок из-за недоступности льготной ипотеки и ценового разрыва между новостройками и вторичкой, достигающего почти 50%. Дополнительно спрос на вторичное жильё поддерживает вывод денег с банковских депозитов.

🌧 Эксперты ожидают, что до конца года рынок новостроек столицы останется в сложном положении, тогда как вторичное жильё будет пользоваться повышенным спросом. Продолжится смещение интереса покупателей в Новую Москву и Подмосковье, где можно сохранить площадь или бюджет, при этом цены на новостройки вряд ли снизятся, а на вторичном рынке будут расти на 1,3–1,5% ежемесячно.

🧊Монолит

🥇 Количество квартир с отделкой в новостройках в старых границах Москвы за год сократилось на 26% — с 14,9 тыс. до 11 тыс. лотов.

Доля квартир с чистовой отделкой снизилась незначительно (с 21% до 20%), а с предчистовой white box — вдвое, с 20% до 10%, тогда как доля жилья без отделки выросла с 59% до 70%.

Основные причины — подорожание отделочных материалов, стремление застройщиков сократить сроки передачи квартир и риски репутационных скандалов из-за низкого качества отделки в массовом сегменте.

💎 В высокобюджетном сегменте число квартир с чистовой отделкой сократилось на 18% (со 255 до 209 лотов), но их доля почти не изменилась — 7,9% против 7,2% годом ранее. При этом предложение квартир с отделкой white box выросло на 45%, а их доля увеличилась с 10,4% до 19,1%, доля лотов без отделки — с 60% до 73%.

Таким образом, рынок постепенно смещается от чистовой отделки к предчистовой.

🧊Монолит

👤 К 2028 году доля квартир в деловых комплексах может достигнуть 95%

Согласно исследованию ГК «Сумма Элементов» и департамента жилой недвижимости CORE.XP, структура предложения в бизнес-кластерах столицы продолжит смещаться в сторону квартир: к 2028 году их доля может достигнуть 95%. Сегодня в деловых районах Москвы в среднем 90% текущего первичного предложения приходится на квартиры и 10% — на апартаменты. Годом ранее соотношение составляло 88% и 12% соответственно, выяснили эксперты ГК «Сумма Элементов» и Core.xp (http://core.xp/) в своем совместном исследовании для «МИРА КВАРТИР».

Главная причина изменения структуры предложения носит регуляторный характер, считают эксперты. Апартаменты сохраняются в текущей экспозиции, однако приток нового предложения существенно ограничен.

🗣Коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников:

Сегодня появляются новые форматы на стыке жилой, гостиничной и офисной типов недвижимости. Ряд девелоперов переносят в жилые комплексы элементы, ранее характерные для гостиниц, сервисных резиденций и бизнес-пространств: консьерж-сервис, велнесс-инфраструктуру, приватные и клубные гостиные, видовые лаунж-зоны, коворкинги и пространства для деловых встреч. Одновременно расширяется предложение индивидуализированных форматов — квартир с террасами, пентхаусов и клубных этажей.

Деловой район становится удобнее как для работы, так и для постоянного проживания, а его инфраструктура используется в течение всего дня. Это качественно меняет набор сценариев внутри локации, а также состав ее резидентов.

Наиболее активная волна перепрофилирования офисных или гостиничных зданий в жилые и апартаментные пришлась на предыдущий рыночный цикл, когда избыток офисного предложения вынудил девелоперов сократить офисную функцию в пользу апартаментов (2012–2015 гг.). Например, проект в районе Савеловского. Первоначальная концепция комплекса была пересмотрена: офисная составляющая сокращена, а доля апартаментов увеличена. В итоговой структуре проекта сформировались 2 офисные башни и 5 корпусов с квартирами и апартаментами.

Деловые районы постепенно перестают быть территориями, активными преимущественно в рабочие часы, поскольку появление постоянных жителей расширяет сценарии использования локации и поддерживает спрос на инфраструктуру в течение всего дня.

🧊Монолит

🎤 Мошенничество при получении выплат, включая материнский капитал, за январь–август 2026 года выросло почти на четверть — МВД зафиксировало около 1,4 тыс. таких преступлений.

Злоумышленники подделывают документы, указывают недостоверные сведения о доходах, оформляют пособия на фиктивных получателей и несуществующих детей через «Госуслуги», предлагают платные посреднические услуги по оформлению выплат.

⚠️ Отдельная схема — обман граждан напрямую: мошенники звонят и пишут от имени Соцфонда и госорганов, обещают «новые выплаты» к праздникам, создают сайты-двойники «Госуслуг» и выманивают деньги, коды из СМС и данные банковских карт.

• Чтобы не стать жертвой, оформлять пособия и маткапитал рекомендуют (https://iz.ru/2177522/mariia-stroiteleva/posobiya-i-matkapital-stali-chashche-ispolzovat-v-moshennicheskih-skhemah) только через официальные сервисы и ведомства, а право на выплату проверять на «Госуслугах».
• Не переходите по подозрительным ссылкам, не сообщайте посторонним коды из СМС и данные карт, не устанавливайте неизвестные приложения и не платите за «гарантированное получение» выплаты.

🧊Монолит

🥉 Спрос на многокомнатные квартиры в России в ближайшее время может вырасти в два-три раза на фоне обновления программы «Семейной ипотеки», убежден глава ЕРЗ Кирилл Холопик – по его словам, если сейчас трех- и четырехкомнатные квартиры составляют лишь 1–2% от общего объема строительства, то вскоре их доля может достигнуть 10%.

Причиной роста эксперт называет изменения программы льготного ипотечного кредитования, утвержденные Минфином: дифференциацию ставки и максимальной суммы кредита – наиболее значительные послабления получили семьи с более чем тремя детьми, которые раньше фактически не могли приобрести жилье. Холопик считает, что низкие проценты по ипотеке «взорвут» рынок, поскольку спрос со стороны многодетных семей очень сильный.

🧊Монолит

🎤 Власти усилят контроль за точностью данных о недвижимости в ЕГРН: Роскадастр займётся выявлением расхождений, а с 2027 года ФНС будет передавать регионам данные для расчёта – в отдельных случаях налог может увеличиться в пять раз.

В первую очередь это коснётся владельцев частных домов, дач, квартир с перепланировкой, участков с неточными границами, а также незарегистрированных пристроек, мансард и коммерческих объектов. Исправление ошибок может привести к росту налоговой базы и, соответственно, суммы налога.

⚠️ Обнаружение ошибки не означает автоматического перерасчёта: для изменения сведений нужны основания — техплан, межевой план или решение органа, а доступ в жильё без согласия собственника возможен только по закону или решению суда. Собственникам порекомендовали заранее сверить выписку из ЕГРН, налоговое уведомление и документы на недвижимость (площадь, границы, назначение, постройки, кадастровую стоимость) и при обнаружении расхождений обратиться в Росреестр через МФЦ или онлайн-сервисы, не дожидаясь налогового уведомления.

🧊Монолит

🥇 За девять месяцев 2026-го в старых границах Москвы не вывели ни одного нового проекта массового сегмента — впервые за последние годы, рассказали в «Метриуме».

Для сравнения: за тот же период 2025 года вышло четыре таких проекта, в 2024-м — семь, в 2023-м — пять, в 2022-м — 12, а в 2021-м — 16. В третьем квартале новых массовых проектов также не появилось, хотя в 2022–2025 годах застройщики стабильно запускали по две новостройки за июль–сентябрь.

Последние старты комфорт-класса в столице состоялись в третьем квартале 2025 года; с тех пор продажи открываются только в новых корпусах уже реализуемых проектов (в прошедшем квартале — в четырех комплексах). В Новой Москве ситуация аналогичная: в третьем квартале новых проектов не было, а за девять месяцев в ТиНАО стартовали всего две новостройки.

🧊Монолит

🥉 Несложная арифметика – за 30 лет ипотеки россиянке придётся заплатить в общей сложности более 26 миллионов рублей.

Сама квартира при этом стоит около 8 миллионов, а основная часть выплат составит свыше 22 миллионов.

🧊Монолит

Появление универсальных гуманоидных роботов на российских стройках в ближайшее время маловероятно, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков – сейчас корректнее говорить об автоматизации, а не роботизации: даже при снижении стоимости роботов до 10 тыс. долларов их массовое применение на стройках остаётся под вопросом.

🤫 Глушков объясняет это сложностью строительных операций: постоянная смена горизонтов, границ и вариаций работ защищает человека от «нашествия» роботов. Он отметил, что остаётся разумным скептиком, поскольку роботизация пока ориентирована в первую очередь на конвейерное производство, а не на индивидуальное строительство, где объект и формы постоянно меняются.

🧊Монолит

🤑 Объем просроченной задолженности по ипотеке на новостройки за январь–август вырос на 21%, превысив ₽22,5 млрд на фоне сокращения ипотечного портфеля в сегменте первичного жилья на 10% — до ₽4,19 трлн.

Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог договоров долевого участия увеличилась с 0,4% до 0,54% – по данным агентства «Долговой консультант», среди регионов по приросту неплатежей лидируют Краснодарский край (+₽957 млн), Московская (+₽280 млн) и Ростовская (+₽231 млн) области, а наибольший объем просрочки сохраняется в Краснодарском крае (₽4,5 млрд), Москве (₽2,4 млрд) и Подмосковье (₽1,6 млрд).

👀 Ситуация остается некритичной, пока доля просрочки держится ниже 1%, однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель может резко возрасти.

Основной причиной роста неплатежей стало увеличение доли заемщиков с рыночными ставками: в 2023–2024 годах активно выдавались траншевая ипотека, рассрочки от застройщиков и программы с нулевым первоначальным взносом, теперь же некоторым из таких заемщиков стало сложнее обслуживать кредиты.

🧊Монолит

🔵 К октябрю лидером среди застройщиков жилья в России остаётся «Самолет» — около 4,4 млн кв. м и 3,6% рынка, дает рейтинг РБК.

• Далее идут ПИК (3,5 млн кв. м; 2,9%), DOGMA (2,5 млн кв. м; 2,1%) и «ТОЧНО» (около 2,3 млн кв. м; 1,9%); первая четвёрка не меняется с октября 2025-го.
• ССК вернулась на пятое место – ССК и ФСК за месяц прибавили по позиции, а Setl Group и «Брусника» опустились на одну.
• Сильнее всего за год улучшила позицию «Страна Девелопмент», вошедшая в топ-10;
• ССК и Setl Group поднялись на четыре места, тогда как ЛСР выбыла из первой десятки, потеряв пять позиций.

🔶 В Москве во второй раз за два месяца сменилась двойка лидеров: «Самолет» поднялся на второе место, отодвинув MR Group.

• Первое место занимает ПИК — 1,82 млн кв. м, 54 дома и 49,1 тыс. квартир (11,66% рынка), у «Самолета» — 1,12 млн кв. м, 54 дома и 24,5 тыс. квартир (7,2%), у MR Group — 1 млн кв. м, 24 дома и 18,3 тыс. квартир (6,8%).
• Замыкают первую пятёрку «Донстрой» (0,76 млн кв. м; 4,91%) и ФСК (0,74 млн кв. м; 4,74%).
• ЛСР поднялась с десятого места на девятое, а «Брусника» опустилась на десятое. В сумме десять крупнейших застройщиков дают 7,77 млн кв. м — 49,99% общего портфеля строящегося жилья в Москве.

🧊Монолит

🤑 Самое дорогое машино-место на первичном рынке Москвы продается за 44,7 млн рублей — это место площадью 24,9 кв. м в клубном доме на Остоженке с двухэтажным охраняемым подземным паркингом и двумя лифтами.

• На второй позиции — место за 30,2 млн рублей (22,9 кв. м) в Большом Толмачевском переулке, рассчитанное на автомобили представительского класса,
• на третьем — объект за 27 млн рублей (17,7 кв. м) в Брюсовом переулке.

💎 По данным Kalinka, за восемь месяцев 2026 года на первичном элитном рынке зафиксировано 960 сделок покупки машино-мест по договорам долевого участия — на 30% меньше, чем за аналогичный период 2025 года (1377 сделок); тенденция совпадает со снижением спроса на первичном рынке квартир и апартаментов.

🧊Монолит

🤡 Средний возраст сотрудников в строительной отрасли России за последние 10 лет увеличился на 2–5 лет и сейчас составляет 45–48 лет, рассказали в НОСТРОЙ – ещё 10 лет назад средний возраст в стройке был 43 года; отрасль «стареет» и не восполняет кадры.

🔜 Эксперты отмечают, что необходимо повышать производительность труда и обеспечивать приток талантливых специалистов из поколения «Альфа».

🧊Монолит

🥇 Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5% — это каждая пятая квартира на первичном рынке (18,9 тыс. лотов).

• Показатель растет с 2022 года: тогда он составлял 11,6%, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%. Самая высокая доля — в старых границах Москвы (21,2%), в Подмосковье — 19,9%, в Новой Москве — около 11,5%.
• Причиной накопления нераспроданного жилья эксперты называют завершение массовой льготной ипотеки, ужесточение условий семейной ипотеки и высокие ставки, делающие покупателей осторожнее.

При этом средняя цена квадратного метра в готовых ЖК продолжает расти: в старых границах Москвы — 861 тыс. рублей (+9% за год, +52% за два года), в Новой Москве — 286 тыс. рублей (+21% и +36%), в Подмосковье — 250 тыс. рублей (+25% и +33%).
• Цена «квадрата» в сданном доме может быть ниже, чем в строящемся, поскольку к моменту ввода в эксплуатацию в продаже остаются менее ликвидные крупные лоты.

🔍 Опасного затоваривания рынка эксперты не видят: большую часть объема удастся реализовать по мере снижения ключевой, однако серьезного оживления спроса стоит ждать через год-полтора.

🧊Монолит

🥇 Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5% — это каждая пятая квартира на первичном рынке (18,9 тыс. лотов).

• Показатель растет с 2022 года: тогда он составлял 11,6%, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%. Самая высокая доля — в старых границах Москвы (21,2%), в Подмосковье — 19,9%, в Новой Москве — около 11,5%.
• Причиной накопления нераспроданного жилья эксперты называют завершение массовой льготной ипотеки, ужесточение условий семейной ипотеки и высокие ставки, делающие покупателей осторожнее.

При этом средняя цена квадратного метра в готовых ЖК продолжает расти: в старых границах Москвы — 861 тыс. рублей (+9% за год, +52% за два года), в Новой Москве — 286 тыс. рублей (+21% и +36%), в Подмосковье — 250 тыс. рублей (+25% и +33%).
• Цена «квадрата» в сданном доме может быть ниже, чем в строящемся, поскольку к моменту ввода в эксплуатацию в продаже остаются менее ликвидные крупные лоты.

🔍 Опасного затоваривания рынка эксперты не видят: большую часть объема удастся реализовать по мере снижения ключевой, однако серьезного оживления спроса стоит ждать через год-полтора.

🧊Монолит

🤑 Сильнее всего аренда загородных домов осенью подорожала во Владимирской области — на 13%, и в Карачаево-Черкесии — на 12%.

Также рост отмечен в Ленинградской области (+7%), Подмосковье (+5%), Краснодарском крае (+4%), Ставрополье (+3%), Карелии (+2%) и Ярославской области (+1%), тогда как в Дагестане и на Алтае цены снизились на 3% и 2% соответственно.

В среднем по России аренда такого жилья выросла до 7,5 тыс. рублей за сутки (+13% за год). Дороже всего снять дом в Подмосковье (13 990 рублей), Ленинградской области (10 090) и Владимирской области (9 960), при этом наибольшим спросом осенью пользуются Краснодарский край, Подмосковье и Карелия — общее число бронирований выросло на 15%.

🧊Монолит

🥇 Ставки долгосрочной аренды квартир в Москве за лето выросли ниже обычного:
• студии подорожали на 10%,
• однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 8%,
• трехкомнатные — на 4%.

К середине сентября средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составила 71,3 тыс. руб. в месяц, студии — 68 тыс. руб., тогда как в июне они опускались до 66 тыс. и 62 тыс. руб. соответственно. Рост отстает от темпов 2023–2024 годов, когда за третий квартал ставки поднимались на 25–30%, а в прошлом году рост составил 13%.

В последние две недели ставки начали снижаться, а предложение стабилизировалось – абсолютные значения остаются ниже прошлогодних, поэтому аренда стала дешевле как в номинальном, так и в реальном выражении.

⏸ Сдерживающими факторами стали замедление роста зарплат, эффект высокой базы и рост предложения: число доступных для аренды квартир достигло 23 тыс. лотов — максимума за последние шесть лет, рынок не смог заметно вырасти, несмотря на дорогую ипотеку и сложности в сегменте новостроек.

🧊Монолит

🌆 С начала года объем кредитов на вторичное жилье по России вырос на 76%, достигнув 1,6 трлн рублей, а количество таких ипотек увеличилось на 62% — до 430 тыс, сообщил руководитель розничных продаж Банка ДОМ.РФ Илья Коробицын.

На первичном рынке объем и количество кредитов почти не изменились, оставшись на уровне колебаний в 1%.

Средний размер кредита на вторичное жилье составил 2,3 млн рублей, то есть люди чаще берут такую ипотеку после продажи собственной квартиры. Коробицын отметил, что рост сохранится при дальнейшем снижении ключевой ставки, а доля вторичного рынка в общем объеме ипотечного кредитования может достигнуть 20%.

🧊Монолит

🌆 Спрос на вторичное жилье по итогам года может вырасти на 20–22% после обновления правил семейной ипотеки, ожидают в «ЦИАНе».

За восемь месяцев 2026 года число сделок на вторичном рынке уже выросло на 28% год к году, однако ожидания роста на 30–35% не оправдаются: осень прошлого года была очень успешной, часть спроса уходит в новостройки из-за анонсированных изменений в семейной ипотеке, а на рынке наблюдается определенная перепроданность.

Цены на вторичном рынке продолжат расти — к концу года прирост ожидается на уровне 15% год к году. По мнению аналитиков, причин для остановки роста нет: с рынка равномерно вымываются более доступные и дешевые лоты, и этот процесс идет практически весь год.

🧊Монолит

🌆 Площадь загородного дома в России превышает метраж типовой квартиры в новостройке в 1,3–3,4 раза: если двухкомнатная квартира — это 40–50 кв. м, то дома по ИЖС чаще строят на 100–160 кв. м, при этом в пересчете на квадратный метр загородная недвижимость почти всегда дешевле первичного рынка, иногда в 2–4 раза.

Максимальный разрыв зафиксирован в Дагестане — 3,4 раза (162,2 кв. м против 47,8 кв. м), далее идут Санкт-Петербург (3,2 раза), Адыгея и Забайкальский край (по 2,9 раза), а также Московская и Ленинградская области (2,8 раза).

🧊Монолит