Строим по уму


Гео и язык канала: Россия, Русский


Про стройку, ремонты и решения без ошибок
С-во https://maxln.ru/TtFUsf

Зарегистрирован в РКН
Связанные каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика

Эти фотографии со стройки однажды могут сэкономить вам деньги 📸

Красивый фасад вы ещё успеете снять. А вот трубы и провода внутри стен скоро исчезнут под отделкой.

На своих объектах я стараюсь фиксировать то, к чему потом будет сложно добраться. Советую и вам завести отдельную папку по дому.

Что снять перед закрытием стен и полов?

🔹 Маршруты проводки и расположение коробок.
🔹 Трубы водоснабжения и канализации.
🔹 Контуры тёплого пола до заливки.
🔹 Гидроизоляцию до укладки плитки.

Мой лайфхак: делайте общий снимок помещения, затем детали с рулеткой в кадре. Привязывайте размеры к понятным ориентирам, например к углу стены или дверному проёму. Подписывайте помещение и дату.

Когда понадобится повесить шкаф, установить перегородку или найти причину протечки, такой архив поможет разобраться, где проходят коммуникации. Но перед сверлением всё равно нужно проверить место подходящим детектором.

И ещё: фотографии дополняют схемы и проверку работ перед закрытием. Поэтому просите бригаду заранее предупреждать, когда участок готов к осмотру.

У вас есть такой архив стройки или в телефоне только красивые этапы


🏠 Куда сегодня вкладывать деньги: квартира, дом или земля?

Ребята, постоянно слышу один и тот же вопрос: если есть свободные деньги, куда их сейчас вложить? Купить квартиру? Готовый дом? Или взять землю и подождать?

Посмотрел свежую статистику, и рынок сейчас довольно интересный.

📊 По данным ЦИАН, в III квартале спрос на вторичное жильё в крупных городах вырос сразу на 18% к предыдущему кварталу, а цены примерно на 3%. Причём продажи оказались на 32% выше, чем год назад.

Квартиры продолжают дорожать. По данным Домклик, в августе средняя цена готового жилья по России достигла примерно 130 100 ₽ за м², а новостроек 192 800 ₽ за м². За год вторичка прибавила 11,4%, новостройки 9,5%.


Но самое интересное для меня как строителя происходит за городом.

🏡 Дома. Средняя стоимость загородного дома по России в августе была около 14,3 млн ₽, это примерно +7% за год. Только за лето загородные дома прибавили больше 3%.

🌳 Земля. Здесь ситуация другая. Цены практически стоят на месте, зато участки сегодня составляют около 76% всех сделок на загородном рынке, дома только 24%. Спрос на участки в январе–июле вырос примерно на 18% год к году.

Почему это интересно? Потому что землю сейчас можно купить относительно недорого, а строительство отложить. Но покупать просто «кусок поля» в надежде, что через пять лет он обязательно подорожает в два раза, я бы не стал. Лучше участок с дорогой, электричеством, нормальными документами и перспективой развития территории.

А что будет через 5 лет?

Никто честно не может гарантировать конкретную доходность. Но я бы смотрел не просто на недвижимость, а на ликвидность.

Квартира в хорошем районе скорее сохранит деньги и её проще продать или сдавать.

Готовый качественный дом рядом с крупным городом может быть интереснее, особенно если участок хороший и инфраструктура развивается.

А земля для меня самый интересный вариант с точки зрения потенциального роста, но только при правильном выборе локации. Сейчас цены на участки стагнируют, поэтому именно здесь могут появляться хорошие точки входа. Это не гарантия роста, а инвестиционная логика.

И ещё важный момент. Ключевая ставка сейчас 14%, а рыночная ипотека в августе в среднем была около 18%. Если стоимость денег в следующие годы будет снижаться, спрос на недвижимость может получить дополнительную поддержку.

Если бы сегодня выбирал на 5 лет, мой порядок был бы такой: перспективная земля → качественный дом → квартира. Но землю я бы выбирал очень внимательно. Иногда соседние участки через пять лет дают совершенно разный результат.


🏠 Ремонт закончен. А удобство забыли

На стройке часто вижу одну и ту же историю. Люди продумывают плитку, кухню, цвет стен, мебель, но забывают про обычные бытовые мелочи.

А именно они потом и раздражают каждый день.

Вот 5 вещей, которые советую предусмотреть заранее 👇

1️⃣ Хозяйственный шкаф
Пылесос, швабра, ведро, гладильная доска должны иметь своё место. Иначе после переезда всё это окажется за дверями и по углам.

2️⃣ Ночной свет
В спальне, коридоре и санузле обязательно предусмотрите мягкую подсветку. Ночью включать яркий основной свет совсем не хочется.

3️⃣ Розетка в шкафу
Если там будет храниться пылесос, сразу сделайте розетку внутри. Маленькая деталь, которая сильно упрощает жизнь.

4️⃣ Кондиционер
Смотрите не только на то, где он красиво висит. Главное, куда он будет дуть. Особенно в спальне и детской.

5️⃣ Место для крупных вещей
Чемоданы, сушилка, стремянка, сезонные вещи. На дизайн-проекте их обычно не видно, а после переезда они внезапно появляются 😄

Красивый ремонт это хорошо. Но по-настоящему хороший ремонт тот, в котором удобно жить.

📌 Сохраните этот список, если ремонт ещё впереди.

Подписывайтесь. Здесь показываю стройку такой, какая она есть, и делюсь решениями, которые лучше предусмотреть до ремонта, а не после.


🏠 Недвижимость осенью 2026: куда сейчас есть смысл вкладываться?

Рынок сильно изменился. Высокие ставки сделали обычную ипотеку дорогой, поэтому сейчас особенно важно не просто купить недвижимость, а выбрать действительно ликвидный объект.

На что я бы обратила внимание 👇

🏢 Вторичка
Хорошие однушки и компактные двушки в нормальных районах. Их проще сдавать и потом продавать.

🌳 Земля
Особенно ИЖС рядом с Москвой, где уже есть дороги, коммуникации и развивается инфраструктура. Просто дешёвый участок «в поле» я бы не рассматривала.

🏡 Земля + строительство дома
На мой взгляд, одно из самых интересных направлений, если хорошо понимать себестоимость строительства. Купили участок, построили ликвидный компактный дом, благоустроили и получили уже совсем другой по стоимости объект.

🏗 Новостройки
Только если есть действительно хорошая цена, скидка или выгодная рассрочка. Покупать просто в надежде, что через год квартира сильно подорожает, сейчас рискованно.

❌ Я бы осторожнее относилась к дорогой рыночной ипотеке, переоценённым новостройкам, большим квартирам в слабых локациях и земле без коммуникаций.

Сейчас, мне кажется, время не спешить, а искать объект, который продают действительно выгодно.


🏡 Что сейчас выгоднее покупать: квартиру, дом или землю?

Я постоянно слежу за рынком недвижимости, и сейчас особенно интересно наблюдать, как меняются предпочтения покупателей.

Если смотреть на статистику 2026 года, земля стала одним из самых активных сегментов загородного рынка. По данным ЦИАН, за январь–июль 76% сделок с загородной недвижимостью пришлось на земельные участки и 24% на готовые дома. Причём спрос на участки вырос на 18% год к году.

Но и готовые дома набирают обороты. В августе выдачи ипотеки на их покупку выросли на 7,3% за месяц и на 16,5% за год.

Почему мне сейчас нравится вариант земля + строительство своего дома? У земли ниже порог входа, строительство можно распределить по этапам, а главное, построить именно тот дом, который нужен вашей семье. Но здесь особенно важны хорошая локация, коммуникации и назначение участка.

Если недвижимость нужна именно как инвестиция под аренду, я бы смотрел в сторону небольших ликвидных квартир в хороших районах, а не просто самых дешёвых квадратных метров. Вторичный рынок тоже заметно ожил: за первое полугодие объём ипотечных выдач на вторичное жильё вырос в 3,4 раза год к году.

При этом покупать недвижимость в большую рыночную ипотеку сейчас стоит особенно внимательно: ключевая ставка составляет 14%, а последняя опубликованная ЦБ средняя ставка по рыночной ипотеке была около 17,8%.

Мой выбор сегодня: хороший участок в перспективной локации и строительство качественного частного дома. Особенно если недвижимость покупается для себя и на долгий срок.


🏠 5 вещей, на которых НЕЛЬЗЯ экономить при строительстве дома

Стройка научила меня одному: иногда желание сэкономить сегодня превращается в двойные расходы завтра.

Вот на чём я бы точно не экономила:

1. Фундамент
Ошибку здесь потом практически невозможно исправить без серьёзных затрат.
2. Гидроизоляция
Вода найдёт даже самое маленькое слабое место. Сырость, плесень и разрушение материалов обходятся намного дороже хорошей гидроизоляции.
3. Электрика
Качественный кабель, автоматы и грамотный монтаж. Здесь вопрос уже не только денег, но и безопасности.
4. Окна
Можно сделать дорогой ремонт, но плохие окна будут каждый день напоминать, где вы решили сэкономить.
5. Хорошие специалисты
Самая дешёвая бригада далеко не всегда самая выгодная. Переделывать чужие ошибки обычно дороже, чем сразу сделать нормально.




🏠 Террасы открытого типа

Как же красиво смотрятся открытые террасы возле дома 😍

Это идеальное место для утреннего кофе, семейных завтраков, вечерних посиделок и просто отдыха на свежем воздухе 🌿☕️

Удобная мебель, мягкий текстиль, немного зелени и красивое освещение способны превратить обычную площадку возле дома в настоящее место притяжения всей семьи ✨

А вы бы хотели такую террасу у своего дома? 🏡


На конец августа 2026 года рынок недвижимости в России выглядит неоднозначно: вторичка заметно оживает, а новостройки восстанавливаются медленнее.

По вторичному рынку июль стал самым активным месяцем с начала года. Число сделок по России выросло на 9% за месяц и на 22% за год. За январь–июль сделок было на 21% больше, чем годом ранее. Средняя цена предложения в июле составила около 153,5 тыс. ₽ за м², что примерно на 3% выше прошлогоднего уровня.

В Москве картина особенно интересная. В июле зарегистрировано 12,6 тыс. сделок на вторичке, что на 6,5% больше июня и на 9,9% больше июля прошлого года. А вот по новостройкам зарегистрировано около 4,4 тыс. ДДУ, это на 31,7% меньше, чем год назад.

Ипотека остается главным ограничителем. По данным на середину августа, средняя рыночная ставка составляла около 18,7%, тогда как семейная ипотека сохранялась на уровне до 6%. При этом ипотечный портфель банков на 1 июля достиг 22,4 трлн ₽, увеличившись на 9,7% за год.

Главный тренд сейчас: покупатели постепенно возвращаются, но всё чаще смотрят на вторичное жилье и покупку за собственные средства. В Москве количество покупок без ипотеки в июле выросло сразу на 20,6% год к году.


На 25 августа 2026 года на российском рынке недвижимости ситуация такая:

• Рыночная ипотека всё ещё дорогая. По данным на 19 августа, предложения банков находятся примерно в диапазоне 15,9–19,45% годовых. Поэтому покупатели без льготных программ по прежнему осторожны.

• Ипотечный рынок заметно просел. В июле банки выдали около 83,4 тыс. ипотечных кредитов на 355,3 млрд рублей, объем выдач относительно июня снизился примерно на 25,4%.

• Вторичка начала дорожать активнее новостроек. По опубликованным сегодня данным, в начале 2026 года рост стоимости квадратного метра готового жилья существенно опережал первичный рынок.

• Новостройки держатся во многом благодаря льготным программам и акциям застройщиков. В отдельных регионах девелоперы предлагают скидки и специальные условия, чтобы поддерживать продажи. Одновременно становится заметнее доля покупателей, приобретающих квартиры за собственные деньги без ипотеки.

• Семейная ипотека остается одним из главных инструментов покупки жилья. В августе базовая ставка по программе составляет 6% годовых.

Главный вывод сейчас такой: рынок не обваливается, но покупателю с обычной ипотекой по прежнему тяжело. Если ставки продолжат снижаться, отложенный спрос может постепенно возвращаться на рынок. Поэтому продавцы вторички уже не везде готовы сильно уступать, а застройщики стараются стимулировать покупателей скидками и спецпредложениями.


🏗️ На каком этапе сейчас наша стройка?

Дом постепенно приобретает тот вид, который я изначально представлял. Основные работы уже проделаны, сейчас занимаемся деталями, проверяем каждый этап и исправляем мелочи.

На стройке нельзя торопиться. Здесь важно постоянно контролировать качество, уровни, размеры и то, как выполнен каждый узел. Иногда одна маленькая ошибка сегодня может превратиться в большую проблему завтра.

Работы ещё много, но результат уже виден 💪🏻
Буду дальше показывать все этапы. Как вам то, что получается?


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
Сегодня решил немного поработать на стройке. Несмотря на то что большую часть времени занимаюсь организационными вопросами, иногда полезно самому пройтись по объекту, посмотреть на все своими глазами и пообщаться с мастерами.

И в очередной раз убедился: качественный результат складывается из мелочей.

🏡 Пара простых, но важных советов:

✔️ Не торопитесь с облицовкой. Основание должно быть ровным, сухим и хорошо подготовленным -именно от этого зависит долговечность фасада.

✔️ Не экономьте на материалах. Хороший камень и качественный клей обходятся дешевле, чем переделка через пару лет.

✔️ Всегда проверяйте работу на каждом этапе. Исправить небольшую ошибку сразу намного проще, чем переделывать уже готовый фасад.

Стройка учит одному правилу: надежность начинается с правильного подхода. Именно поэтому я всегда за качество, а не за скорость. 💪🏡


Построить дом мечты — это одно.
А вот не потерять нервы, деньги и время в процессе — уже совсем другая история.

Сегодня стройка — это не только про кирпичи и бетон.
Это про грамотные решения, проверенных людей и умение не наступать на типичные ошибки, которые потом стоят миллионы.

Именно поэтому канал RussiaBuild сейчас реально полезен тем, кто строит, планирует или только присматривается к своему дому 🏡

Основатель GOOD WOOD Александр Дубовенко без воды показывает:
— что происходит на рынке сейчас
— где чаще всего ошибаются люди
— как не переплатить
— и какие решения действительно работают спустя годы

Много реальных кейсов, опыта и честного взгляда на стройку без красивой обёртки.

Если тема строительства тебе близка — обязательно подпишись
👉 RussiaBuild


ПИК открыл продажи нового корпуса 3.1 в «Квартале Мит»

Проект развивается в рамках линейки «Серия плюс», где девелопер постепенно повышает качество архитектуры и продукта. В новом корпусе появились ступенчатая архитектура с террасами, угловое остекление, окна в пол, мастер-спальни, гардеробные, внутрипольные конвекторы и дизайнерские лобби. Жилой комплекс расположен рядом с Митинским лесом и рекой Сходней, а до метро «Пятницкое шоссе» — около 20 минут пешком.


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
От карьера до фасада вашего дома 🪨🏡

Наша компания занимается производством облицовочного камня из натуральной породы. Мы работаем с природным камнем, который добывается в карьерах, а затем проходит полный цикл обработки на собственном производстве.

В результате получается качественный облицовочный материал для домов, коттеджей, заборов, каминов, колонн и ландшафтных проектов.

Почему выбирают натуральный камень?

✅ Прочность на десятилетия.
✅ Экологичность и безопасность.
✅ Уникальная природная фактура.
✅ Статусный и дорогой внешний вид.
✅ Устойчивость к морозам, дождю и солнцу.

Мы уверены: фасад — это лицо дома. И натуральный камень способен сделать его по-настоящему красивым, надежным и неповторимым.

Если вы планируете строительство или отделку дома — обращайтесь. Подберем решение для любого проекта! 💪🏡✨


Спрос на элитные новостройки Москвы упал на треть

Покупатели стали экономнее, средний размер купленной квартиры сократился на 18% до 97 квадратных метров. Средняя цена квадратного метра составляет 2,6 млн рублей (+6,5% с начала года). В делюкс-проектах спрос упал на 53,3%, в премиум-классе — на 29,1%. Основной спрос в премиуме приходится на Пресненский район (18,1% сделок), Дорогомилово (14,6%) и Хорошёвский (8,6%).



Подборка лучших Max-каналов 🔥

🔷 «Свои на юге» — это канал для тех, кто хочет жить лучше, но пока не знает, с чего начать. Здесь мы честно говорим про недвижимость, переезд, отдых и события на юге России. Присоединяетесь!

🔷 IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!

🔷 Анастасия Кнорр семейный ипотечный брокер помогаю снизить ставку, экономить на досрочном погашении, оформить выгодные условия🕊️
На канале узнаете, как не переплачивать и где искать лучшие предложения, всегда свежие разборы реальных кейсов, советы лайфхаки и лучшие предложения по недвижимости на Юге России от 12% для всех, от 3,5 по семейной ипотеке

🔷 РИА Недвижимость - самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅

🔷 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — аналитика рынка и «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🔷 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

🔷 Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
📌 Кредиты на бизнес
📌 Русипотека в Telegram
📌 Ипотечный чат в MAX

🔷 Рынок недвижимости России — канал о строительстве и недвижимости. Новости рынка, цены, обзоры новостроек и вторички, советы по покупке, ремонту и инвестициям. Полезно тем, кто стоит, покупает или продает.

🔷 Строим по уму -- про стройку, ремонты и решения без ошибок

🔷 Алексей Светлов — брокер, который решает вопросы с ипотекой и кредитами.
✅ Одобрение 90%
✅ Снижаю ставки
✅ Экономлю ваши деньги
✅ Помогу вылечить вашу кредитную историю
Подпишитесь, чтобы не потерять выгодный вариант 🔥

🔷 Элитная недвижимость Москвы — новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения в лучших локациях Москвы.

🔷 Метр² в квадрате — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен и карты перспективных локаций. Подписывайтесь!

🔷 Инженер строительного контроля | Сергей Карташев - на своём канале ОБНИМИ ИНЖЕНЕРА рассказывает про ошибки текущих строек и делится чеклистами по контролю строительства чтобы Вы могли держать руку на пульсе и не пропустить ошибок бракоделов.

🔷 Премьер Недвижимость -
Экспертные рекомендации по выбору жилья для себя. Расскажем как правильно выбрать недвижимость для инвестиций.
Как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.

🔷 Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой
Купить недвижимость за 600 тыс., продать за 1,6 млн, взять авто дешевле рынка на 1 млн или зарабатывать на торгах без вложений — здесь только практика без мифов.

📍 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение каналов.
IROOMS.design


На стройке мало просто держать инструмент в руках 👷‍♂️🛠️
Важно действительно знать своё дело. Потому что одна ошибка может стоить времени, денег, а иногда и безопасности людей.

Настоящий мастер — это не тот, кто громче всех говорит, а тот, кто умеет работать качественно, спокойно и с умом 💪
Опыт приходит с годами, через труд, ошибки и постоянное желание учиться.

Любая работа требует уважения. Особенно строительная. Здесь важно всё: точность, ответственность и понимание каждого процесса 🧱⚒️

Когда человек любит своё дело — это видно сразу.
Именно такие люди строят не просто стены, а будущ

🙌



🙋🏻Всем доброго времени суток, уважаемые подписчики! Сегодня совместно с Galileo Team мы подготовили для вас каналы, которые точно заслуживают внимания:

➖Сильнейший российский экономист вышел в публичное поле и канал "Экономизм" заиграл новыми красками. Он уже помог снизить порог НДС, подарил лопаты для снега депутатам, а теперь помогает не потерять голову от войны США с Ираном. 10-15 минут - и вы знаете, как будет дальше и что делать. Присоединяйтесь!

Инвестировать можно в бетон. А можно — в цифры.
Заложкова Юлия, показывает, где в Москве реально зарабатывают на недвижимости, а где — красиво теряют деньги.
Без сказок. Без «возьмите студию и вырастет». Только расчёт, ликвидность и стратегия выхода.
👉 Если вам важен доход, а не иллюзия — заходите.

➖«Свои на юге» - канал для тех, кто хочет жить лучше, но пока не знает, с чего начать.

➖Строим по уму - про стройку, ремонты и решения без ошибок.

➖Метр в квадрате | Недвижимость - всё о недвижимости: от метра до миллиона - просто, честно, полезно.

➖«Застройщики скрывают правду? Мы показываем всю подноготную. Только факты: реальные сроки сдачи, подводные камни в договорах и актуальные цены за м². Десятки предложений от застройщиков, которые готовы работать на Вас. Смотрите, сравнивайте, берите лучшее в Питере и Москве». Оксана про недвижимость Санкт-Петербург и Москва

➖Эксперт недвижимости - всё о состоянии рынка недвижимости и застройщиках в России и зарубежом…

➖Коммерческая недвижимость - передовой канал о коммерческой недвижимости, ритейле и аналитике рынка.

➖Загородная недвижимость - всё о земельных участках России под дачи, коттеджи, таунхаусы, дома, ижс или коммерческую застройку.

➖Жилая недвижимость - самые свежие новости по квартирам и апартаментам Москвы и всей России.

➖Зарубежная недвижимость - рассказываю о новых проектах в которые россияне могут инвестировать завтра!
Успей подобрать нужное!

➖О коммерции тут - авторский блог о коммерческой недвижимости: личное мнение, аналитика рынка, тренды и новости.

📝Публикация организована с помощью команды Galileo Team - качественное продвижение каналов.


ПИК остаётся лидером по объёму текущего строительства в Москве — почти 2,4 млн кв. м

На втором месте ГК «Самолет» (1,2 млн кв. м), на третьем — MR (1 млн кв. м). «Донстрой» поднялся с шестого на четвёртое место, ГК ФСК опустилась на пятое.

По вводу жилья в Москве лидирует ПИК (277,7 тыс. кв. м), далее ГК «А101» (155,6 тыс. кв. м), «Группа ЛСР» (116,5 тыс. кв. м), ГК «Самолет» (110 тыс. кв. м) и «Эталон» (107,1 тыс. кв. м).

В общероссийском рейтинге по объёму текущего строительства топ-5 не изменился: ГК «Самолет» (4,9 млн кв. м), ПИК (4 млн кв. м), «Догма» (2,9 млн кв. м), ГК «Точно» (2,2 млн кв. м) и ГК ФСК (1,9 млн кв. м). По вводу в России также лидирует ПИК (329,6 тыс. кв. м).

Показано 20 последних публикаций.